Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза — это независимое определение стоимости объекта, выполняемое по Федеральным стандартам оценки (ФСО). Оценщик устанавливает рыночную, ликвидационную, инвестиционную или кадастровую стоимость в зависимости от целей (суд, кредит, страхование, раздел имущества). Итогом служит отчёт об оценке, имеющий силу официального документа (ст. 12 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Практически любые: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, незавершённое строительство, сети и сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, бизнес, нематериальные активы, ущерб от повреждений. Мы специализируемся на недвижимости и объектах капитального строительства, особенно в ситуациях, связанных с дефектами, ущербом и судебными спорами.

Рыночная — наиболее вероятная цена продажи объекта в условиях открытого рынка, определяется индивидуально с учётом состояния, расположения, инфраструктуры. Кадастровая рассчитывается массовой оценкой (по группам объектов) для целей налогообложения и может существенно отличаться от рыночной в обе стороны. При завышении кадастровой её можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Да. Оспаривание возможно путём установления кадастровой стоимости в размере рыночной — через суд или через комиссию при Росреестре (ст. 22 237-ФЗ). Основное доказательство — независимый отчёт об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Результат — снижение налога на имущество и земельного налога, иногда на десятки процентов.

Оценщик выезжает на объект, фиксирует повреждения, составляет ведомость дефектов, рассчитывает стоимость восстановительного ремонта по актуальным сметным нормативам и рыночным ценам. В отчёте учитываются износ материалов, объём утраченного имущества, затраты на демонтаж и монтаж. Отчёт используется для взыскания с виновника, со страховой либо для досудебного урегулирования.

Да. Это одна из ключевых задач на стыке оценочной и строительной экспертизы. По дефектной ведомости составляется локальная смета на устранение с применением нормативных или рыночных расценок. Для суда важно, чтобы расчёт был методически обоснованным, привязанным к реальным технологиям устранения и не включал скрытых улучшений объекта за счёт виновника.

Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности, договор), технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, документы об обременениях (при наличии). Для коммерческой недвижимости — договоры аренды. Для оценки ущерба — акт о происшествии, фотоматериалы, документы на повреждённое имущество. Полный список предоставим после уточнения цели оценки.

Оценка квартиры — от 5 000 ₽; оценка коммерческого помещения или земельного участка — от 15 000 ₽; оценка ущерба после залива — от 7 000 ₽; комплексная оценочная экспертиза для суда — индивидуально. Стоимость зависит от типа объекта, целей оценки и срочности. Консультация бесплатно.

Да. Отчёт, составленный членом СРО оценщиков по ФСО, является официальным документом (ст. 12 135-ФЗ) и принимается судами, банками, страховыми и налоговыми органами. Оценщик несёт ответственность за достоверность отчёта, в том числе материальную — через обязательное страхование и СРО. При оспаривании отчёта суд может назначить судебную оценочную экспертизу.

При сделках купли-продажи (для подтверждения цены), ипотеке и кредитовании под залог, страховании, вступлении в наследство и нотариальных действиях, разделе имущества при разводе, приватизации, взносе в уставный капитал, для МСФО-отчётности, для оспаривания кадастровой стоимости. Также при любых судебных спорах о стоимости объекта.

Да, это одна из самых частых задач. Оценщик определяет рыночную стоимость каждого объекта на требуемую дату (дату расторжения брака, дату открытия наследства). Отчёт используется при расчёте компенсаций, составлении соглашения о разделе, у нотариуса при определении долей в наследстве и в суде. При необходимости делаем и ретроспективную оценку — «назад по времени».